2019年7月中國通用倉儲市場動態報告

在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十二期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

在《報告》一周年之際，物聯云倉延續往期成果，擴大統計范圍，新增長春、寧波兩個物流節點城市，發布《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年7月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增474萬㎡，總面積超2.95億㎡，較6月增長2.40%;在線可租面積超3,125萬㎡，較6月增長6.84%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,685個園區。

2019年7月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環比下降0.50%。其中，東部地區倉庫平均租金高于西部、東北、中部地區。相較6月，中部地區倉庫平均租金均有小幅下降，降幅為1.59%;其它四個地區倉庫平均租金波動不大，保持平穩。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較6月，三個城市倉儲市場穩定，平均租金波動不大。其中，上海(萬科物流地產金山區5.05萬㎡)、深圳(易代儲3號院8.02萬㎡)兩城有新建高標庫投入市場，隨著下半年租倉旺季的臨近，預計倉儲市場或將有所波動。

倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較6月，太原、石家莊倉庫租金波動不大。從太原市小店區人民政府官網獲悉，太原武宿國際機場(山西最大的國際航空口岸)擴建工程即將啟動，機場周邊莊武宿村、高中村、北王名村土地將被占用，所涉及范圍內倉庫面臨拆遷，導致倉庫需求增加，同時隨著下半年租倉旺季的到來，未來太原市倉庫租金或將小幅上漲。

南昌倉庫平均租金水平波動最大，環比下降7.89%。因南昌市經濟正處于高質量發展轉型期，雖然高標庫供不應求，但傳統倉庫空租率相對較高，價格持續走低，使得南昌整體倉庫租金承壓，呈現下降趨勢。

2019年7月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.01%，環比上漲1.24%。其中，東北地區倉庫空置率高于其它四個地區。相較6月，東北地區倉庫空置率有所上漲，漲幅為3.37%;其它三個地區倉庫空置率波動不大。

倉庫空置率最高的城市為大連、長春、南昌，均超過26%。相較6月，大連倉庫空置率明顯上升，升幅為10.93%，一方面，大連部分物流園區于本月交付使用，例如大連萬緯物流園(14萬㎡)、易商大連華康物流園二期(4.6萬㎡)等，倉儲市場供給增加;另一方面，受上半年進出口貿易量收縮影響，導致倉庫租賃需求減少。南昌由于傳統倉庫難以適應經濟高質量發展轉型需要，空租情況逐漸增多，導致倉庫空置率有所上升，升幅為8.55%。

倉庫空置率最低的城市為無錫、太原，均低于5%。相較6月，無錫、太原倉庫空置率波動不大，倉儲市場基本保持平穩。延續上月，無錫仍有新建庫投入市場，深國際惠山庫(12.21萬㎡)，普洛斯新吳庫(6.26萬㎡)正式交付使用。未來兩月，無錫萬科物流新吳庫(7.92萬㎡)，太原陽曲康產業園區醫藥倉(33萬㎡)將建成，兩地倉庫空置率或將有所波動。